walty logo

איך מדד תשומות הבניה יכול להשפיע על מחיר הדירה

מה זה מדד תשומות הבנייה? איך הוא יכול להשפיע על מחיר הדירה שלכם? איך אפשר להימנע מההשפעות של מדד תשומות הבנייה?
שתפו את הפוסט:

< חזרה

מה זה מדד תשומות הבניה? איך הוא יכול להשפיע על מחיר הדירה שלכם? איך אפשר להימנע מההשפעות של מדד תשומות הבנייה?

מדד תשומות הבניה מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 בכל חודש. המדד עולה ויורד בהתאם לשינויים במחיר החודשי של חומרי בנייה אשר משמשים קבלנים לבניית מבנים ובתי מגורים (ברזל, מלט, חומרי מחצבה וכולי).

השימוש במדד תשומות הבניה נעשה בעיקר בעסקאות של דירות חדשות שטרם נבנו, או במילים אחרות דירות “על הנייר”. בעסקאות מסוג זה, נהוג לשלם חלק מהסכום כמקדמה (בדרך כלל בין 15% ל- 25%) ואת יתר הכסף סמוך לאכלוס. הסכום שלא שולם כמקדמה מוצמד למדד תשומות הבנייה. כאשר המדד עולה, הסכום שעדיין לא שולם לקבלן גם כן עולה.

לדוגמה: רן ודנה רכשו דירה מקבלן בעלות של 2 מיליון ש”ח ושילמו מקדמה של 400,000 ש”ח (20%). מכאן שנשאר להם לשלם 1,600,000 ש”ח באכלוס. נניח שמדד תשומות הבניה עלה ב-0.8% במהלך החודש שלאחר הרכישה, מכאן שהסכום שנשאר לרן ולדנה לשלם גדל בכ- 13,000 ש”ח.

14

מה אפשר לעשות?

תוכלו לבקש מהקבלן לשלם את מלוא הסכום כבר בתחילת העסקה – ככה המדד לא ישפיע עליכם יותר. במקרה כזה תצטרכו לקחת את המשכנתא לפני הכניסה לדירה. אם התכוונתם לשכור דירה עד לקבלת הדירה החדשה, תוכלו לקחת את המשכנתא עם גרייס (דחיית תשלומים) על מנת להקל על תזרים החודשי שלכם.

כמובן שלכל לקוח יש עסקה שונה ונתונים שונים, ברגע שתתחילו את התהליך ב- Walty יועץ משכנתאות אישי ילמד את הנתונים שלכם וייתן לכם המלצות וטיפים מותאמים למצבכם ולעסקה שלכם.

לוגו של וולטי בצבע סגול

הצטרפו לניוזלטר שלנו!

המשיכו לקרוא

משכנתא חוץ בנקאית - היום האפשרויות מגוונות ואפילו אטרקטיביות
אישור עקרוני

משכנתא חוץ בנקאית – היום האפשרויות מגוונות ואפילו אטרקטיביות

מהי הסיבה לשבור את הדרך המסורתית של לקיחת משכנתא מהבנק, ולקבל משכנתא חוץ בנקאית ממוסד אחר? קיימות לכך מספר תשובות, שהמשותף ביניהן, הוא סירוב הבנק למתן המשכנתא. מתי הבנק מסרב להעניק משכנתא? במקרים הבאים: 1. כאשר דירוג האשראי נמוך מידי. 2. כאשר הסיכון של החזר התשלומים שלכם גבוה מידי. 3. כאשר ההון העצמי שלכם אינו עומד באחוזים הנדרשים. 4. כאשר אתם מעוניינים במשכנתא לצורך דירה נוספת ולא דירת מגורים ראשונית.

קרא עוד >>

Add New Playlist