walty logo

?דירה להשקעה: איך נכון למדוד תשואה

אם אתם עומדים להשקיע בנדל"ן, חשוב שתדעו לחשב את התשואה על ההשקעה בצורה נכונה. בואו תראו איך עושים זאת נכון
שתפו את הפוסט:

< חזרה

אם אתם עומדים לבצע השקעה בנדל”ן, חשוב שתדעו לחשב את התשואה על ההשקעה בצורה נכונה. בואו תראו איך עושים זאת נכון.

מבין כל האפיקים השונים, השקעה בנדל”ן תמיד הייתה אפיק פופולרי בקרב הישראלים. אם אתם לפני עסקת השקעה, חשוב שתדעו איך לחשב את התשואה בצורה נכונה. כל הפרטים בכתבה הבאה.

יש סיבה טובה לכך שהישראלים אוהבים השקעות נדל”ן. הן נחשבות להשקעות בטוחות יותר ביחס לסיכון והתשואה שלהן גבוהה יותר ממה שניתן לקבל בהשקעה בנכס חסר סיכון בבורסה. לכן, אנו רואים התעניינות מתמדת בדירות להשקעה.

רצוי לקנות דירה להשקעה עם איזשהו מינוף, וזה גם מה שקורה בדרך כלל. מי שקונה דירה עם הון עצמי מלא, מוריד לעצמו את התשואה על ההון בצורה דרמטית. ככל שנשתמש במינוף של כסף חיצוני, נקבל תשואה גבוהה יותר על ההשקעה שלנו. יש לציין, שכיום ניתן לקבל משכנתא עד 50% מערך הנכס הנרכש לצורך השקעה. 

15

איך מודדים תשואה?

את התשואה צריך למדוד בפרמטר שנקרא Cash on cash – כלומר הכסף שיצרה לנו ההשקעה (אחרי תשלומי ריבית והוצאות אחרות על הנכס) לעומת הכסף שהוצאנו מכיסנו כדי לרכוש את הנכס, “אם הדירה בה אני רוצה להשקיע עולה מיליון שקל, למשל, אני אשקיע בה 500 אלף שקלים מההון העצמי שלי ואקח עוד 500 אלף שקלים בהלוואת משכנתא”. נניח שהדירה הזו מניבה הכנסה של 40 אלף שקל משכירות בשנה, מזה צריך לנכות את המסים, תחזוקה, ועלות המימון (כלומר הריבית של המשכנתא). לאחר החישוב נגיע בערך לכ-34 אלף שקלים סך ההכנסות משכירות בשנה. אז ה-Cash on cash הוא 34 אלף שקל חלקי הון העצמי – שהוא 500 אלף שקל.

במצב כזה, התשואה שנגיע אליה היא כ-6.8%. ולא תשואה של 3%-4%, כפי שנהוג לחשב בשוק. כיוון שמחצית מהסכום שהשקענו הוא לא שלנו – הוא סכום ממקור פיננסי.

כשמסתכלים על השקעה בנדל”ן יש חשיבות גדולה מאוד להשגת הריביות הטובות ביותר על המשכנתא. המטרה שלכם היא להפנות כמה שפחות כספים מדמי השכירות שאתם מקבלים לתשלום ריביות והצמדות – ככה התשואה שלכם לא תישחק.

אנחנו ב- וולטי מלווים עשרות עסקאות של משקיעים מידי חודש ומתחייבים להשיג לכם את ההצעה הטובה ביותר בזמן הקצר ביותר. 

לוגו של וולטי בצבע סגול

הצטרפו לניוזלטר שלנו!

המשיכו לקרוא

Add New Playlist