walty logo

יותר טוב מכל מחשבון משכנתא באינטרנט

אם לקחתם משכנתא בשנים האחרונות בוודאי שמעתם וכנראה גם השתמשתם במחשבון משכנתא. בכתבה זו ננסה להסביר האם אפשר למצוא פתרונות טובים יותר בשנת 2020 מסתם מחשבון רגיל?
שתפו את הפוסט:

< חזרה

אם לקחתם משכנתא בשנים האחרונות בוודאי שמעתם וכנראה גם השתמשתם במחשבון משכנתא. אז מה זה מחשבון משכנתא? למה הוא נועד? מה היתרונות והחסרונות שלו? והאם אפשר למצוא פתרונות טובים יותר היום? 

מה זה מחשבון משכנתא?

המחשבון מאפשר לכם להקליד את נתוני המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, ומחשב עבורכם את ההחזר החודשי ואת עלות ההלוואה.

 

איזה נתונים תצטרכו להקליד במחשבון?

כדי להשתמש במחשבון תצטרכו להקליד את מסלולי המשכנתא, הסכום שנלקח בכל מסלול, שיטת ההחזר, הריביות ותקופת המשכנתא. מבולבלים? הנה הסבר קצר:

מסלולי המשכנתא

שלא כמו בהלוואה רגילה, משכנתא מחולקת בדרך כלל ל- 3 או 4 מסלולים. למה? פשוט מאוד – ככה אנחנו מפזרים את הסיכון לאורך חיי המשכנתא. בלינק הבא תוכלו לקרוא על המסלולים הפופולריים וללמוד על היתרונות והחסרונות שלהם.

 

שיטת ההחזר

בלי להפחיד יותר מידי את הקוראים שלא עשו קורס מימון באוניברסיטה, קיים מושג שנקרא לוח סילוקין. באופן הפשטני ביותר לוח סילוקין הוא הרכיב שקובע באיזו דרך נסלק את ההלוואה. הוא קובע כמה נחזיר בכל חודש, איזה חלק ישולם לטובת הקרן ואיזה לטובת הריבית. רוב המשכנתאות בישראל ניתנות לפי לוח סילוקין “שפיצר” אבל ישנם גם לוחות אחרים כמו “קרן שווה”, “גרייס” ו- “בוליט”.

 

ריבית המשכנתא

אם עדיין לא קיבלתם הצעה מהבנק תצטרכו להכניס ריביות חזויות (יש מחשבונים מתוחכמים יותר כמו המחשבון של משכנתאמן שמציין את טווח הריביות המומלצות של כל מסלול). אם קיבלתם כבר הצעה מהבנק או שיש לכם משכנתא תכניסו את הריבית השנתית (הנומינלית).

 

תקופת ההלוואה 

התקופה של רוב מסלולי המשכנתא יכולה לנוע בין 4 ל- 30 שנים. יש מסלולים שניתנים לתקופות עם קפיצות קבועות, למשל את המסלול “משתנה כל 5 שנים” אפשר לקחת לתקופה של 10, 15, 20, 25 או 30 שנים.

מדד המחירים לצרכן

(אופציונלי): פה תצטרכו להניח מה צפוי להיות המדד לאורך המשכנתא שלכם. זו משימה קשה כי לרובנו אין את הידע והכלים לכך. תוכלו להכניס מספר בין 1% ל-3% כיוון שזה היעד של בנק ישראל. למה המדד חשוב לצורך החישוב במחשבון? כי הוא יכול להשפיע לנו על ההחזר החודשי ועל הסכומים שנשלם לבנק. כדי להבין איך המדד משפיע על המשכנתא תוכלו להיכנס ללינק הבא.

 

אחרי שהכנסתם את כל הנתונים תקבלו סימולציה של ההחזר החודשי ושל עלות המשכנתא. אם מדובר במחשבון מתוחכם יותר תקבלו גם את השינויים בהחזר החודשי על פני זמן וגם אפשרות של השוואה בין מספר תמהילים.

מה זה מחשבון משכנתא?

המחשבון מאפשר לכם להקליד את נתוני המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, ומחשב עבורכם את ההחזר החודשי ואת עלות ההלוואה.

איזה נתונים תצטרכו להקליד במחשבון?

כדי להשתמש במחשבון תצטרכו להקליד את מסלולי המשכנתא, הסכום שנלקח בכל מסלול, שיטת ההחזר, הריביות ותקופת המשכנתא. מבולבלים? הנה הסבר קצר:

מסלולי המשכנתא 

שלא כמו בהלוואה רגילה, משכנתא מחולקת בדרך כלל ל- 3 או 4 מסלולים. למה? פשוט מאוד – ככה אנחנו מפזרים את הסיכון לאורך חיי המשכנתא. בלינק הבא תוכלו לקרוא על המסלולים הפופולריים וללמוד על היתרונות והחסרונות שלהם. 

שיטת ההחזר

בלי להפחיד יותר מידי את הקוראים שלא עשו קורס מימון באוניברסיטה, קיים מושג שנקרא לוח סילוקין. באופן הפשטני ביותר לוח סילוקין הוא הרכיב שקובע באיזו דרך נסלק את ההלוואה. הוא קובע כמה נחזיר בכל חודש, איזה חלק ישולם לטובת הקרן ואיזה לטובת הריבית. רוב המשכנתאות בישראל ניתנות לפי לוח סילוקין “שפיצר” אבל ישנם גם לוחות אחרים כמו “קרן שווה”, “גרייס” ו- “בוליט”.

ריבית המשכנתא

אם עדיין לא קיבלתם הצעה מהבנק תצטרכו להכניס ריביות חזויות (יש מחשבונים מתוחכמים יותר כמו המחשבון של משכנתאמן שמציין את טווח הריביות המומלצות של כל מסלול). אם קיבלתם כבר הצעה מהבנק או שיש לכם משכנתא תכניסו את הריבית השנתית (הנומינלית).

תקופת ההלוואה

התקופה של רוב מסלולי המשכנתא יכולה לנוע בין 4 ל- 30 שנים. יש מסלולים שניתנים לתקופות עם קפיצות קבועות, למשל את המסלול “משתנה כל 5 שנים” אפשר לקחת לתקופה של 10, 15, 20, 25 או 30 שנים.

מדד המחירים לצרכן (אופציונלי)

פה תצטרכו להניח מה צפוי להיות המדד לאורך המשכנתא שלכם. זו משימה קשה כי לרובנו אין את הידע והכלים לכך. תוכלו להכניס מספר בין 1% ל-3% כיוון שזה היעד של בנק ישראל. למה המדד חשוב לצורך החישוב במחשבון? כי הוא יכול להשפיע לנו על ההחזר החודשי ועל הסכומים שנשלם לבנק. כדי להבין איך המדד משפיע על המשכנתא תוכלו להיכנס ללינק הבא.

אחרי שהכנסתם את כל הנתונים תקבלו סימולציה של ההחזר החודשי ושל עלות המשכנתא. אם מדובר במחשבון מתוחכם יותר תקבלו גם את השינויים בהחזר החודשי על פני זמן וגם אפשרות של השוואה בין מספר תמהילים.

מתיאשים ממחשבון משכנתא רגיל

יתרונות של מחשבון משכנתא

השימוש במחשבון טוב כדי להבין האם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי לאורך השנים, וגם כדי להשוות בין מספר הצעות ולבחון עלויות.

 

חסרונות של מחשבון משכנתא

המחשבון משקף את תמונת המצב של ההצעות שקיבלתם אבל לא יכול להשיג במקומכם הצעה טובה מהבנק. המחשבון לא יחסוך לכם את ההתרוצצות בין הבנקים ואת המשא ומתן. לא יעזור לכם לבנות תמהיל שמותאם אישית לצרכים שלכם ולא יגלה לכם מהן הריביות הטובות ביותר שאנשים כמוכם קיבלו. 

 

קצת עלינו

Walty היא פלטפורמה דיגיטלית שמחוברת לכל הבנקים בישראל, משווה בין כולם ומתמקחת, עד שהיא משיגה את ההצעה הטובה ביותר. וכל זה בלי שאתם יוצאים מהבית.

האלגוריתם של Walty, מבוסס על למידת מכונה, יודע להשוות ביניכם לבין אלפי אנשים החולקים פרופיל פיננסי דומה. ככה Walty בוחרת לכם את המסלולים האופטימליים ומציגה את הריביות הטובות ביותר שאנשים דומים לכם קיבלו לאחרונה מהבנקים – כל זה בתוך 2 שניות. אחרי בניית התמהיל Walty שולחת את הנתונים לבנקים כדי שיתחרו ביניהם על הריביות. 

 

למה Walty טובה יותר מכל מחשבון משכנתא שתמצאו באינטרנט

  1. משכנתא עד הבית: בתוך 5 דקות, ובלי לצאת מהבית, מגישים בקשת משכנתא לכל הבנקים.
  2. התחייבות לתנאים הטובים ביותר: אנחנו ב- Walty מאמינים ביכולת שלנו להשיג עבורכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר. מצאתם תנאים טובים יותר? תקבלו את כספכם בחזרה!
  3. שילוב בין טכנולוגיה לאנושיות: אנחנו ב- Walty יודעים שבהחלטה כל כך חשובה כמו משכנתא, אין תחליף לגורם מקצועי שמלווה ומסביר. לכן השירות שלנו משלב לצד הטכנולוגיה גם יועץ משכנתאות אישי שמלווה אתכם לאורך כל התהליך.
  4. יותר ביטחון: בהחלטה כל כך משמעותית אתם רוצים להיות בטוחים שאתם עושים את הצעד הנכון ביותר – Walty משווה אתכם לאלפי אנשים בעלי מצב כלכלי דומה ויודעת מראש מה הריבית הכי טובה שאתם צריכים לקבל, כבר גישה טובה יותר למשא ומתן, לא? לכן אתם יכולים להיות בטוחים שתקבלו את הטוב ביותר.
  5. יותר מהיר-יותר זול: הממשקים הדיגיטליים של וולטי מאפשרים לייעל ולקצר את תהליך המשכנתא ב-50%. היעילות של התהליך חוסכת לכם עלויות והתרוצצות בין הבנקים.
  6. שקיפות מלאה: אתם מקבלים התראות אוטומטיות בזמן אמת על התקדמות התהליך ועל ההצעות שהגיעו מהבנקים.
  7. חווית משתמש: המטרה שלנו ב- Walty היא לייצר “עולם שכיף לקחת בו משכנתא”. בשביל לעשות את זה נעזרנו במומחים שעבדו ב-Google ויצרנו ממשק ידידותי ונעים.
  8. מוניטורינג: גם לאחר לקיחת המשכנתא Walty תמשיך לעבוד – היא תבדוק באופן שוטף אם ההצעה שקיבלתם עדיין אטרקטיבית ותשלח עדכונים למחזור משכנתא בזמן אמת.
לוגו של וולטי בצבע סגול

הצטרפו לניוזלטר שלנו!

המשיכו לקרוא

לקיחת משכנתא
לקיחת משכנתא

איך לבחור משכנתא?

איך אפשר לדעת איזו משכנתא תהיה טובה יותר? מהם היתרונות והחסרונות של כל מסלול? מהו התמהיל האידיאלי?

קרא עוד >>
איש תוהה על איך לעשות משכנתא
בנקים

שאלות ותשובות

חשוב לנו שתדעו שאתם בידיים טובות. לכן ריכזנו עבורכם את כל השאלות הנפוצות ששאלו את Walty בעבר

קרא עוד >>
משכנתא הפוכה - זה כדאי או לא?, עושים סדר
אישור עקרוני

משכנתא הפוכה – זה כדאי או לא?, עושים סדר

משכנתא הפוכה היא בעצם שם שמבטא ‘משכנתא לכל מטרה’. אך בשונה מן המשכנתא הרגילה שאנו מכירים, שמגולמת על ידי החזרים חודשיים קבועים, משכנתא הפוכה לא כוללת החזרים חודשיים. את המשכנתא ניתן להחזיר בבת אחת, בלי תאריך יעד שייקבע מראש, דבר שמקל מאד על מי שנדרש למשכנתא ההופכה ומאפשר לו להנות מאיכות חיים ללא עול של תשלומים חודשיים מעיקים.

קרא עוד >>

Add New Playlist