walty logo

< חזרה

שמאות מוקדמת - למי זה חשוב ומתי?

מהי בכלל שמאות לנכס? ומתי מומלץ להקדים אותה? כל הפרטים בכתבה הבאה

מעניין?
שתפו אחרים

אם אתם מתכננים לרכוש דירת “יד שנייה” ורוצים לקבל מימון מקסימלי מהבנק כדאי לכם לבצע שמאות מוקדמת לפני החתימה על החוזה. מהי בכלל שמאות לנכס ומתי מומלץ להקדים אותה?

אם אתם מתכננים לרכוש דירת “יד שנייה” ורוצים לקבל מימון מקסימלי מהבנק כדאי לכם לבצע שמאות מוקדמת לפני החתימה על החוזה. מהי בכלל שמאות לנכס ומתי מומלץ להקדים אותה?

בתהליך שמאות סטנדרטי, השמאי מטעם הבנק מגיע לנכס שאתם רוכשים ומעריך את השווי שלו. הבנק מתבסס על השווי של הנכס בשמאות וגוזר ממנו את סכום המשכנתא שהוא מאשר לכם. למשל, אם הנכס שלכם הוערך במיליון שקלים והבנק אישר לכם 75% מימון – תוכלו לקבל משכנתא בגובה 750,000 ש”ח.

בתהליך רגיל תוכלו לעשות את השמאות רגע לפני ביצוע המשכנתא, אחרי שבחרתם עם איזה בנק ללכת ואחרי שכבר חתמתם על חוזה הרכישה של הנכס.

אבל, אם רכשתם דירה יד שנייה ואתם מבקשים את אחוז המימון המקסימלי (75% לרוכשים דירה ראשונה / 70% למשפרי דיור / ו- 50% למשקיעים) כדאי לכם לבצע את השמאות לפני החתימה על חוזה הרכישה.

ללא שם 3

תחשבו שכבר חתמתם על חוזה לפי שווי של שני מיליון שקלים, הלכתם לבנק וקיבלתם אישור של 75% מימון – כלומר הבנק רוצה לתת לכם משכנתא בגובה מיליון שקלים וחצי. 

אבל לפני המשכנתא הבנק רוצה לוודא שהנכס שהוא ממשכן באמת שווה 2,000,000 ש”ח כמו שאמרתם לו. אז הוא שולח שמאי, ואם זה מעריך את שווי הנכס בפחות מהמחיר, גובה המשכנתא שהוא יאשר לכם יצנח בהתאם. 

אם השמאי של הבנק העריך את הנכס בשווי של 1,750,000 ש”ח, עדיין תקבלו 75% מימון, אבל הסכום יצנח למיליון ושלוש מאות אלף שקלים בקירוב. כלומר – אתם נשארים עם בור של כמעט 200,000 ש”ח וכבר חתמתם על חוזה רכישה, ללא הכסף הזה אתם בסכנה של הפרת חוזה. בדיוק בגלל זה אנחנו ממליצים לעשות שמאות מוקדמת!

המשיכו לקרוא

Add New Playlist