משכנתא בימי קורונה
צוות וולטי
07/04/2020
הקורונה הגיע והביאה איתה שינויים משמעותיים בתחום המשכנתאות, רוצים לדעת איך הקורונה תשפיע לכם על המשכנתא? וולטי מסבירים
באפריל 2019 יצא לדרך פרויקט נתוני אשראי. איך זה יכול להשפיע לנו על המשכנתא?
המומחים של Walty כאן כדי לענות
מעניין?
שתפו אחרים
מדובר בדוח שמכיל את היסטוריית האשראי שלנו – מצב עדכני והיסטורי של הלוואות שלקחנו, מצב חשבונות העו”ש וכו’. הדוח מכיל גם מידע שלילי שנצבר עלינו וגם מידע חיובי שמצביע על התנהלות תקינה. בעזרת הדוח הבנקים מבינים מה הסיכונים בלתת לנו הלוואה. אם יש לנו היסטוריית אשראי טובה אנחנו לא מהווים סיכון גדול, ולכן נקבל ריבית טובה; ואם לא, (רחמנא ליצלן) נקבל ריבית פחות טובה.
מלבד הבנקים, קיימים גופים נוספים שיכולים למשוך עלינו דוח, בניהם, לשכות האשראי דן & ברדסטריט (Dun & Bradstreet), ו- BDI (או בשם המלא – Business Data Israel). אלה גופים שאוספים מידע פיננסי על חברות, ארגונים ואנשים פרטיים – בקיצור: כולנו. דרך אגב, גם אתם (כאנשים פרטיים) יכולים למשוך את הדוח שלכם, ראו הוראות בלינק הבא.
זה יכול לקרות לכולנו… החלטנו “לפנק” את עצמנו – אז נסענו לחופשה מדהימה, קנינו רכב חדש מהניילונים ואחרי שעבדנו כל כך קשה לא ניסע לראות צ’מפיונס באנגליה?
מבלי ששמנו לב, אנחנו יכולים להיכנס לבור כלכלי שמתוחזק ע”י הלוואות, והמצב עלול להסתבך אם נאחר בתשלומים או ששיקים יחזרו. במידה וזה קורה יכולים להיווצר לנו רישום שליליים. וכמו שכבר הבנתם, הרישום הזה נמצא בכל מקום: אצל הבנקים, חברות האשראי ואפילו חברות הביטוח.
לצערנו, במציאות של היום כל אדם יכול להגיע למצב שיש לו רישום שלילי. גם חייל משוחרר שלקח הלוואה ופספס כמה תשלומים וגם איש עסקים שנקלע למשבר. הרישום השלישי כמו ענן שחור מלווה אותנו לכל מקום ובמיוחד לבנק.
מבחינת הבנק אנשים עם רישום שלילי הם הימור (Wild Card אם תרצו), לא יודעים לכלכל את עצמם ויכולים להגיע למצב של חדלות פירעון. גם אם ההתנהלות הכלכלית שלהם השתפרה בזמן האחרון עדיין לא בטוח שהבנק ירצה לתת להם משכנתא.
טיפ מ- Walty: לפני שחותמים על חוזה רכישה וודאו שהבנק נותן לכם אישור עקרוני למשכנתא!
אבל מה אפשר לעשות אם יש רישום שלילי?! בגדול יש לכם 2 אופציות…
אם אתם מאמינים שהמידע עליכם מכיל טעויות (אינו נכון / אינו שלם) אתם יכולים להגיש בקשה לתיקונו. בהתאם לחוק נתוני אשראי, לכל אזרח יש את הזכות להגיש בקשה לתיקון מידע שגוי, חלקי או חסר.
למי פונים?
קודם עליכם לברר עם הבנק מאיזה גורם (לשכת אשראי) הוא קיבל את הדוח שלכם. לאחר מכן, בקשו מלשכת האשראי הרלוונטית לבדוק שוב את הנתונים:
| לשכת אשראי | לינק להגשת בקשה לתיקון מידע |
| BDI | לינק |
| דן & ברדסטריט | לינק |
אחרי שהגשתם בקשה לתיקון מידע, לשכת האשראי חייבת לפנות תוך שני ימי עסקים לגורם שמסר את המידע השלילי (הגורם המדווח) ולקבל את תגובתו.
בכל מקרה, לשכת האשראי חייבת לדווח לכם כיצד הסתיים תהליך הערעור תוך 30 ימים מרגע קבלת התגובה של הגורם המדווח.
איזה פרטים יכולים להיות שגויים?
מה אם אתם לא מרוצים מהדרך שטיפלו בערעור שלכם?
אם לדעתכם הטענות שלכם לא נבדקו כראוי, תוכלו לערער תוך 45 ימים לבית משפט השלום. לחילופין תוכלו להגיש תלונה מקוונת ל- “רשות למשפט, טכנולוגיה ומדע” בלינק הבא.
יש לציין שהסיכוי למחוק את הרישום הוא נמוך ולכן רק אם אתם ממש בטוחים בעצמכם תלכו על האופציה הזו.
אם לדעתכם לא ניתן למחוק את הרישום השלילי, המקום שבו יש לכם את הסיכוי הכי גבוה לקבל משכנתא הוא דווקא הבנק שלכם. הוא מכיר אתכם הכי טוב, ויודע אם שיפרתם את ההתנהלות הכלכלית שלכם בזמן האחרון. אם אתם אכן לקוחות טובים לאחרונה, יהיה לו הכי קל לזהות את זה ולאשר לכם את המשכנתא.
שורה תחתונה: שימו לב לתשלומים שלכם, רישום שלילי הוא דבר שלא קל למחוק וזה יכול להשפיע משמעותית על לקיחת המשכנתא שלכם.
אם נקלעתם למצב לא נעים של רישום שלילי, Walty פה בשבילכם.
הקורונה הגיע והביאה איתה שינויים משמעותיים בתחום המשכנתאות, רוצים לדעת איך הקורונה תשפיע לכם על המשכנתא? וולטי מסבירים
משכנתאמן אתר המידע הגדול והמקיף בישראל בתחום המשכנתאות יוצא בשת”פ עם וולטי. השת”פ יאפשר לגולשי משכנתאמן לקבל הצעת משכנתא זולה באמצעות וולטי.
רפורמת הבנקאות הפתוחה (Open banking) עומדת לצאת לדרך ברבעון הראשון של 2021, ועתידה לעשות מהפכה אמיתית בענף הבנקאות הישראלי. כל התשובות בכתבה הבאה.
בואו נכיר
כמה מילים מ Walty
משכנתא היא ההלוואה הכי גדולה שתיקחו בחיים. לפני שאתם עושים צעד כזה גדול, חשוב שתוודאו שיש לכם את ההצעה הטובה ביותר ביד.
איך אנחנו נכנסים לתמונה? Walty מנתחת אלפי הצעות משכנתא מהבנקים השונים ובעזרת טכנולוגיה פורצת דרך מוצאת עבורכם את ההצעה המשתלמת ביותר.
2020 כל הזכויות שמורות ל Walty Technologies inc ©