משכנתא לכל מטרה

בשונה ממשכנתא רגילה שמיועדת אך ורק לרכישת נכס, משכנתא לכל מטרה היא הלוואה לאנשים שיש להם כבר נכס ושיכולים להשתמש בו כבטוחה לבנק. באופן הזה הסיכון הטמון בהלוואה יורד וההלוואה הופכת לבטוחה יותר מבחינת הבנק וזולה יותר מבחינתכם.

האם כל בעל נכס יכול לקחת משכנתא לכל מטרה?
לא, רק אם אתם בעלי נכס ללא משכנתא או עם משכנתא שקטנה מ-50% מערכו.

איך זה עובד?
בעלי הנכס יוכלו לקבל הלוואה של עד 50% מערכו ובתמורה יצטרכו למשכן אותו כבטוחה לבנק.
אם יש על הנכס משכנתא אז תקבלו 50% מערך הנכס פחות הסכום שנשאר במשכנתא.
דוגמה: עבור נכס של מיליון ש”ח תוכלו לקבל עד 500,000 ₪, אבל אם יש לכם על הנכס משכנתא של 400,000 ₪ (למשל), תקבלו רק 100,000 ₪.   

יתרונות: ניתן לפרוס משכנתא לכל מטרה ל-15 או 20 שנה, אלו תנאי פריסה טובים יותר מאשר בהלוואה רגילה. בנוסף, הריבית שתקבלו במשכנתא לכל מטרה טובה יותר מהריבית בהלוואה רגילה. 

חסרונות: התנאים במשכנתא לכל מטרה פחות טובים ממשכנתא רגילה.

אבל כמו שאמרנו, משכנתא רגילה ומשכנתא לכל מטרה לא מתחרות אחת בשנייה, משכנתא מיועדת אך ורק לרכישת נכס ואילו משכנתא לכל מטרה מיועדת למטרות שונות, כגון: שיפוץ הבית, מימון לימודים, חופשות בחו”ל, קניית נכס אחר וכו’.