בעקבות הקורונה: אם יש צפי לירידת מחירים בנדל”ן
31/10/2020
צח ברקי, מייסד ומנכ”ל משותף ב- Walty מתארח בגלובס, ומנתח ביחד עם כלכלני חברת מעלות את מצב שוק הנדל”ן בעקבות מגפת הקורונה
מומחי walty מסכמים את מצבם של זוכי מחיר למשתכן בצל משבר הקורונה. כמה זוכים בטלו את זכאותם? בכמה התייקרה המשכנתא שלהם? ומה עם ההחזר החודשי?
מעניין?
שתפו אחרים
רוכשי דירה ראשונה היוו גורם משמעותי בצמיחה שחלה בשוק המשכנתאות בשנת 2019, מתוכם כמובן בלטו זוכי מחיר למשתכן.
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) נרשם זינוק של 42% במהלך 2019 במכירת דירות חדשות בעקבות מחיר למשתכן. עשרות פרויקטים מהתכנית הממשלתית קיבלו היתר בנייה, ולכן אלפי זוכים חתמו על חוזה ונהרו לסניף הבנק (או ל- Walty) כדי לקחת משכנתא.
לדברי עידן פרבר, מנכ”ל ומייסד Walty, ההערכות לגבי 2020 היו לא פחות גבוהות, עד שהגיעה הקורונה. פרבר מנתח את מצב המשק ומצבם של זוכי מחיר למשתכן.
רוכשי דירה ראשונה היוו גורם משמעותי בצמיחה שחלה בשוק המשכנתאות בשנת 2019, מתוכם כמובן בלטו זוכי מחיר למשתכן. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) נרשם זינוק של 42% במהלך 2019 במכירת דירות חדשות בעקבות מחיר למשתכן. עשרות פרויקטים מהתכנית הממשלתית קיבלו היתר בנייה, ולכן אלפי זוכים חתמו על חוזה ונהרו לסניף הבנק (או ל- Walty) כדי לקחת משכנתא.
לדברי עידן פרבר, מנכ“ל ומייסד Walty, ההערכות לגבי 2020 היו לא פחות גבוהות, עד שהגיעה הקורונה. פרבר מנתח את מצב המשק ומצבם של זוכי מחיר למשתכן.
סקר של “איגוד הזוכים” (המאגד עשרות אלפי זוכים בהגרלות מחיר למשתכן) חשף שמשבר הקורונה השפיע לרעה (או לרעה מאוד) על מצבם הכלכלי של 67% מהנשאלים. כמעט 50% ממשקי הבית חוו פיטורין או יציאה לחל”ת של אחד או יותר מבני המשפחה, ורק 24% ציינו כי לא חוו קשיים כלכליים בצל המשבר. בסקר השתתפו 1,012 אנשים שזכו במחיר למשתכן, רובם כבר חתמו על הסכם מכר מחייב מול הקבלן.
לפי תוצאות הסקר, בעקבות המשבר 3.5% מהאנשים שזכו בדירה מוזלת, ועדיין לא חתמו על הסכם עם הקבלן, ביטלו את הזכייה, וכ- 22% נוספים מתלבטים האם לבטל. בקרב זוכים שכבר חתמו על הסכם רכישה, 16.7% היו שמחים לבטל את החוזה.
מבקר המדינה דיבר על בעיה נוספת שיכולה לצוף: חלק לא קטן מהזוכים במחיר למשתכן רכשו דירה באזור מרוחק, במטרה להשכיר אותה ולהמשיך לגור בשכירות במרכז הארץ. זוכים אלה תכננו כמובן לייצר הכנסה פסיבית או ליהנות מעליית המחירים בהמשך. אלא שהמשבר הנוכחי של שוק הנדל”ן עלול להציב בפניהם בעיה חמורה – הדירה שרכשו במחיר למשתכן עלולה להישאר ריקה בזמן שהם משלמים עליה משכנתא, זאת בנוסף לשכירות שהם משלמים על הדירה שלהם.
בסה”כ 40,000 זוכים רכשו עד היום דירה מוזלת ועוד עשרות אלפים אמורים לאכלס את דירותיהם בשנתיים הקרובות. לצד הבעיות הקיימות, צריך לזכור שזוכי מחיר למשתכן נוטים שלא לבטל חוזי רכישה – הם רוצים להנות מההנחה הגדולה (בין 200,000 ש”ח ל- 1,000,000 ש”ח). בנוסף, זוכי מחיר למשתכן נדרשים לשלם לקבלנים לפי תנאי תשלום, ולכן לא יכולים לעכב את לקיחת המשכנתא. הרוב המוחלט של הזוכים ממשיכים לרכישת הדירה ואף רוצים לעשות זאת במהירות בשל החשש מעליית מדד תשומות הבנייה והקשחת תנאי הריבית. נכון שמדובר בביקושים נמוכים יותר מדרך כלל, אבל בראיה מקרו כלכלית, ברור שהתכנית היא החמצן של שוק הדיור.
בחודש מרץ 2020 ,למרות משבר הקורונה, פרויקט מחיר למשתכן המשיך לייצר ביקושים: כ-12 אלף נרשמו להגרלות ברחבי הארץ (בחיפה, בחצור הגלילית ובנוף הגליל).
אלה הריביות הממוצעות (על משכנתא של 75% מימון) ללווה אשר זכה במחיר למשתכן – לפני המשבר ובמהלכו:
בשורה התחתונה, המשכנתא הממוצעת של זוכי מחיר למשתכן התייקרה בכ-88 אלף ₪ לפי נתוני Walty.
בעקבות עליית הריבית ההחזר החודשי של זוכי מחיר למשתכן זינק ב- 358 ש”ח בממוצע. לפי נתוני Walty ההחזר החודשי הממוצע לפני המשבר עמד כ- 3,800 ש”ח וההחזר הממוצע במהלך המשבר הגיע ל- 4,158 ₪.
על רקע משבר הקורונה ועליות הריבית בבנקים, ב- 02 לאפריל הוציאה המפקחת על הבנקים, ד”ר חדוה בר, מכתב לתאגידים הבנקאיים:
תמחור הוגן: המפקחת מכירה בכך שעליית הריביות בבנקים נגרמה ברובה מכך שסיכון האשראי ועלויות הגיוס של הבנקים עלו. למרות זאת מבקשת המפקחת, לתמחר את האשראים, בראיה כלכלית הוליסטית, תוך התחשבות בצרכי המשק והלקוחות, גם אם הדבר יביא לפגיעה בשולי הרווח של המערכת הבנקאית בטווח הקצר.
המפקחת דורשת מהבנקים לבחון מחדש את מדיניות התמחור של ההלוואות, ובפרט ללקוחות שערב המשבר עמדו בתשלומים כסדרם ואשר סביר להניח שהקושי שלהם הוא נזילותי באופיו. בנוסף, מבקשת המפקחת מהבנקים להימנע מהקשחה מיותרת של תנאי החיתום.
צח ברקי, מייסד ומנכ”ל משותף ב- Walty מתארח בגלובס, ומנתח ביחד עם כלכלני חברת מעלות את מצב שוק הנדל”ן בעקבות מגפת הקורונה
עידן פרבר, מייסד ומנכ”ל משותף ב- Walty מתארח במאקו ומנתח את מצבם של זוכי מחיר למשתכן בצל הקורונה
מה זה ביטוח משכנתא, איך מקבלים את ההצעה המשתלמת ביותר, ולמה צריך לשים לב – בכתבה שלפניכם
בואו נכיר
כמה מילים מ Walty
משכנתא היא ההלוואה הכי גדולה שתיקחו בחיים. לפני שאתם עושים צעד כזה גדול, חשוב שתוודאו שיש לכם את ההצעה הטובה ביותר ביד.
איך אנחנו נכנסים לתמונה? Walty מנתחת אלפי הצעות משכנתא מהבנקים השונים ובעזרת טכנולוגיה פורצת דרך מוצאת עבורכם את ההצעה המשתלמת ביותר.
2020 כל הזכויות שמורות ל Walty Technologies inc ©