איך ניתן להתחמק מההצמדה למדד?

• משא ומתן עם הקבלן: חשוב שתבינו שעלות הדירה מורכבת מעלות הקרקע, מעלות הבנייה ומהרווח של הקבלן, ואם חלה עלייה בחומרי הגלם שאיתם הקבלן בונה אז רק המרכיב של עלות הבנייה מתייקר. מכאן שאם כבר הקבלן מצמיד אתכם למדד התשומות אז הוא צריך להצמיד רק את החלק של עלות הבנייה. אבל היגיון לחוד ומציאות לחוד – מה שקורה בפועל הוא שהקבלנים מצמידים את כל העלות (גם את עלות הקרקע וגם את הרווח שלהם). החוסר צדק הזה הוא בדיוק הנקודה שאתם צריכים לנגן עליה לקבלנים.
• להקדים את התשלום הסופי: כמו שאמרנו כבר, המדד מוצמד לסכום שנשאר פתוח (לחוב שעוד לא שולם לקבלן), מכאן שסגירה מהירה של החשבונות עם הקבלן תביא לכך שתהיו חשופים פחות למדד. מה שאתם צריכים לעשות הוא לדבר עם הקבלן שלכם על הקדמת התשלומים. חלק מהקבלנים יסכימו לכך ללא תנאים וחלק יסכימו רק בתנאי שתשלמו קנס מסוים (גם פה יש מקום למשא ומתן). אבל לפני שאתם מבקשים להקדים תשלום חשוב שתדעו – לא תמיד מרוויחים מכך: אמנם תתחמקו ממדד תשומות הבנייה, אבל הקדמת התשלום תצריך מכם לקחת משכנתא מוקדם יותר ואז תהיו חשופים למדד אחר – מדד המחירים לצרכן. פה יכול להיות קיזוז בין הכסף שחסכתם מההתחמקות ממדד תשומות הבנייה לכסף שתצטרכו לשלם כתוצאה מחשיפה מוקדמת למדד המחירים לצרכן.
  
  

כדי להתגבר על הדילמה הזו דרוש ניהול סיכונים חכם שנעשה על ידי מומחים. המומחים של וולטי מבצעים תחזיות שוטפות לשווקים המאקרו כלכליים וישמחו לעזור לכם בנושא. כדי להתחיל תהליך משכנתא עם Walty לחצו כאן.