שמאות מוקדמת – למי זה חשוב ומתי?

תחשבו שכבר חתמתם על חוזה לפי שווי של שני מיליון שקלים, הלכתם לבנק וקיבלתם אישור של 75% מימון – כלומר הבנק רוצה לתת לכם משכנתא בגובה מיליון שקלים וחצי. 

אבל לפני המשכנתא הבנק רוצה לוודא שהנכס שהוא ממשכן באמת שווה 2,000,000 ש"ח כמו שאמרתם לו. אז הוא שולח שמאי, ואם זה מעריך את שווי הנכס בפחות מהמחיר, גובה המשכנתא שהוא יאשר לכם יצנח בהתאם. 

אם השמאי של הבנק העריך את הנכס בשווי של 1,750,000 ש"ח, עדיין תקבלו 75% מימון, אבל הסכום יצנח למיליון ושלוש מאות אלף שקלים בקירוב. כלומר – אתם נשארים עם בור של כמעט 200,000 ש"ח וכבר חתמתם על חוזה רכישה, ללא הכסף הזה אתם בסכנה של הפרת חוזה. בדיוק בגלל זה אנחנו ממליצים לעשות שמאות מוקדמת!